Настоящие правила проживания и ведения строительных работ на территории Поселка «Сантория» разработаны и приняты решением общего собрания членов ТСН «Сантория» (далее – «Товарищество», или «ТСН») в соответствии с Уставом ТСН и являются официальным внутренним документом Товарищества.

Термины и определения, включая «Поселок», если они отдельно не указаны в настоящих Правилах, трактуются в соответствии с Уставом ТСН.

Правила обязательны для соблюдения всеми собственниками и владельцами/арендаторами земельных участков и домов, находящихся на территории Поселка (далее – «Собственник»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно находящимися на территории Поселка.

Председатель, другие члены Правления, сотрудники ТСН, либо иные лица, официально уполномоченные ТСН (далее – «Представитель ТСН») осуществляют контроль за соблюдением настоящих Правил на территории Поселка, в т.ч. с помощью системы видеонаблюдения.

Постоянный пропуск для физического лица – это радиочастотная метка, записанная электронным способом на носитель, позволяющая производить многократное открытие шлагбаума или калитки путем поднесения метки к считывателю.

Постоянный пропуск для транспортного средства – это электронное разрешение на многократный проезд транспортного средства на территорию ТСН «Сантория», оформленное посредством Системы и привязанное к государственному регистрационному знаку автомобиля. Статус пропуска верифицируется автоматически при распознавании номерного знака системой контроля доступа.

Временный пропуск для транспортного средства – это электронное разрешение на однократный либо многократный проезд транспортного средства на территорию ТСН «Сантория» с ограниченным сроком действия, оформленное посредством Системы и привязанное к государственному регистрационному знаку автомобиля, и/или мобильного приложения «Сокол», в виде цифрового кода, предназначенного для ввода на кнопочной панели.

1.1. Собственник, на чьем участке выполняются строительные работы с привлечением третьих лиц, письменно уведомляет о них Председателя ТСН (с указанием наименования третьего лица, контактных данных, сроков проведения работ, своего представителя по вопросам организации работ/доставки грузов) и предоставляет список всех рабочих для нахождения на Территории Поселка.

1.2. Ввоз и вывоз строительных и других крупногабаритных или тяжелых материалов осуществляется через грузовой КПП. См. схему Территории Поселка в Приложении № 1.

1.3. Въезд специализированной техники (бетоновозы, тяжелые фургоны, экскаваторы, грейдеры, тракторы, краны подъемные, бетононасосы и др., далее - СпецАвтоТехника) на Территорию Поселка осуществляется только при наличии заявки Собственника (см. Приложение № 2), заранее согласованной Председателем ТСН (в его отсутствие иным, назначенным Председателем лицом), и при обязательном сопровождении такой техники Собственником или его представителем.

1.4. Погрузка, выгрузка и иные работы СпецАвтоТехники должны осуществляться только на территории земельного участка соответствующего Собственника. Если такие работы необходимо производить с общей территории, это требует специального предварительного разрешения от Представителя ТСН . Запрещается разгрузка материалов, в т.ч. земли, песка, бетона, щебня и т.п., на территорию дороги, иную общую территории.

1.5. Запрещается производить чистку и промывку СпецАвтоТехники на Территории Поселка. Если во время перемещения СпецАвтоТехники было загрязнено дорожное покрытие, то собственник обязан устранить это загрязнение самостоятельно.

1.6. Если во время работы СпецАвтоТехники был причинен ущерб дорожному полотну, тротуарам, ограждениям, деревьям, другим элементам благоустройства, имуществу поселка или иного Собственника, Собственник, являющийся заказчиком данной СпецАвтоТехники обязан полностью возместить указанный ущерб, а также выплатить ТСН штраф.

1.7. Проезд длинномерных транспортных средств на Территорию Поселка запрещен (фуры, траллы, и прочее).

1.8. Весь строительный материал, должен находиться на участке Собственника и должен быть аккуратно складирован. За сохранность данного материала несёт ответственность сам Собственник.

1.9. Вывоз строительного, негабаритного и иного небытового мусора осуществляется Собственником самостоятельно и за свой счет. Размещение строительного и иного мусора за пределами участка Собственника не допускается.

1.10. Сотрудникам подрядных организаций Собственника, а также иным рабочим, осуществляющим строительные и иные работы на Территории Поселка, категорически запрещается употреблять спиртные напитки на Территории Поселка и находиться на Территории Поселка в состоянии алкогольного и иного опьянения.

1.11. Запрещается проведение шумных работ в соответствии с требованиями закона о тишине (закон Московской области N 16/2014-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области").

1.12. Находящиеся на территории участка Собственника рабочие должны соблюдать санитарно-технические нормы, а также соблюдать нормы пожарной безопасности и общественного порядка.

1.13. Участок, на котором проходят строительные работы, должен быть огражден и обеспечен биотуалетом (при отсутствии стационарного туалета) По мере загрязнения необходимо производить уборку дороги, общей территории в непосредственной близости с участком, на котором проходят строительные работы.

1.14. Третьи лица, нанимаемые Собственниками, должны иметь необходимые разрешения, лицензии и допуски на производимые ими работы, равно как на нахождение на территории РФ и Московской области.

1.15. СпецАвтоТехника должна двигаться по кольцевой дороге до нужного участка. Сквозной проезд через по улицам: 45-68, 118-109, 137-130, 151-146 запрещен. См. схему Территории Поселка в Приложении № 1.

1.16. Перед началом проведения строительных работ Собственник обязан установить место нахождение коммуникаций и обозначить их видимым образом для третьих лиц,также Собственником должен быть подготовлен технический въезд (подсыпка щебнем, боем) с предустановленной под ним ливневой трубой или лотком диаметром не менее 220 мм. Нарушение целостности ливневой канализации поселка запрещено.

1.17. Собственник обязан ознакомить третьих лиц, привлекаемых им для строительных и иных работ, с настоящими Правилами.

1.18. Правление ТСН вправе запретить доступ на территорию поселка всем транспортным средствам грузоподъемностью более 3,5 тонн на период просушки дорог в целях сохранения дорожного полотна. Срок начала запрета и длительность его действия определяются в соответствии с текущими погодными условиями. О введении запрета и снятии запрета Правление ТСН уведомляет всех посредством размещения информационного сообщения в канале ТСН в мессенджере Max (https://max.ru/join/QwY_CZWn0wmrPeJU32yVvYpOpT-wubItQB6nEURb_jE) и на сайте santorya.ru. При этом длительность запрета не может составлять более 1 календарного месяца. Запрет на доступ действует для любых транспортных средств, кроме автомобилей спецслужб и мусоровозов.

2.1. В целях соблюдения контрольно-пропускного режима транспортных средств и посетителей‚ ТСН организует контрольно-пропускной режим на Территорию Поселка.

2.2. Пропускной режим обеспечивает специализированная организация (если иное не утверждено Правлением ТСН), а также Система, обеспечение пропускного режима осуществляется через КПП. Ведение реестра пропусков осуществляется посредством Системы, либо специализированной организацией в журнале.

2.3. Проход на Территорию Поселка Собственников, членов их семей, иных лиц, проживающих в поселке, осуществляется беспрепятственно при наличии постоянного пропуска.

2.4. Представитель ТСН или специализированной организации, обеспечивающей пропускной режим, имеет право обратиться к любому физическому лицу на Территории Поселка с целью уточнения оснований его пребывания на территории Поселка. В случае нахождения на Территории Поселка лиц, не уполномоченных Собственниками и Правлением, Представитель ТСН или специализированной организации может попросить такое лицо покинуть Территорию Поселка.

2.5. Проезд на Территорию Поселка транспортных средств, принадлежащих Собственникам и членам их семей, иным лицам, проживающим в поселке, осуществляется беспрепятственно при наличии постоянного пропуска.

2.6. Внесение/изменение данных в реестр пропусков производится на основании заявки от Собственника. Подача Собственником заявки о внесении номера автомобиля в реестр пропусков, либо на проход лиц на Территорию Поселка возможна:
• для постоянных пропусков - лично Председателю Правления, путем направления заявки по электронной почте аdmin@santoriya.ru или Председателю Правления в мессенджере, либо через личный кабинет в Системе с помощью электронного приложения е-поселок;
• для временных пропусков - через личный кабинет в Системе с помощью электронного приложения е-поселок или электронного приложения «Сокол», путем звонка на КПП Собственника с телефонного номера, зарегистрированного в Системе. Собственник в заявке указывает марку и государственный номер автомобиля или ФИО лиц, которым нужно обеспечить проход на Территорию Поселка

2.7. Проход и проезд на Территорию Поселка представителей государственных и административных органов при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям, пожарные автомашины при следовании на пожар (аварию, ч.с.), автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вызванные в домовладение, находящееся на Территории Поселка, пропускаются через КПП беспрепятственно.

2.8. Посетителям, прибывшим без предварительной заявки на пропуск, предлагается временно припарковаться у КПП, не загораживая дорогу, и связаться с лицом, ожидающим их приезда.

2.9. При въезде/выезде с территории Поселка автотранспортных средств, не имеющих постоянных пропусков, охрана имеет право проверить их на предмет ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей, связавшись с соответствующим Собственником, заказавшим временный пропуск. При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности ввоза/вывоза материальных ценностей он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения обстоятельств с соответствующим Собственником.

2.10. Стоянка автомашин с постоянным пропуском допускается только на территории участка Собственника. В случае технической необходимости временного размещения автомобиля с постоянным пропуском на дороге должно быть получено согласование Председателя.

2.11. В случае проведения ТСН работ на дорогах и иных территориях общего пользования, о чем ТСН информирует Собственников в информационных ресурсах ТСН, Собственники и иные лица, находящиеся на территории Поселка, обязаны убрать свое имущество, включая транспортные средства, с таких территорий на время проведения работ, а также следовать указаниям Представителей ТСН, в т.ч. не использовать определенные участки дорог в заявленное время.

2.12. Ряд объектов общего пользования может быть использован только по предварительной записи. Информация о таких объектах размещается на информационных ресурсах ТСН. Доступ к таким объектам осуществляется через обращение к Председателю.

2.13. При въезде/выезде с территории Поселка автотранспортных средств, не имеющих постоянных пропусков, при этом управляемых собственниками участков, не имеющих доступа к Системе или не зарегистрированных в Системе, необходимо подтверждение личности и прав собственности на участок путем предъявления документов (паспорт и выписка из ЕГРН). Проверка личности и прав собственности на участок осуществляется на КПП Представителем ТСН или сотрудником специализированной организации, обеспечивающей пропускной режим. При этом проверка личности и прав собственности осуществляются без обработки (в т.ч. сбора или хранения) персональных данных.

2.14. Собственник имеет возможность немедленно открыть шлагбаум или калитку, воспользовавшись приложением «Сокол. Умный двор» или позвонив на номер телефона, предоставленный Системой (номер телефона, с которого происходит звонок, должен быть зарегистрирован в Системе).

3.1. Использование открытого огня на всей Территории Поселка, включая участки Собственников, должно осуществляться в соответствии с Порядком использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации".

3.2. Сжигание мусора и иных создающих задымление материалов запрещено

3.3. Запуск и использование любых пиротехнических средств на Территории Поселка запрещено

3.4. Выброс окурков на Территории Поселка запрещен, за исключением специально предусмотренных урн.

4.1. ТСН организует сбор и вывоз только твердых бытовых отходов (ТБО). Вывоз строительного, любого крупногабаритного мусора, веток, травы и т.п. (КГМ) Собственники организовывают самостоятельно за свой счет.

4.2. Сбор ТБО осуществляется на специально отведенной площадке на Территории Поселка.

4.3. Размещение КГМ на специально отведенной площадке для сбора ТБО запрещено. В случае нарушения данного запрета Собственник возмещает ТСН ущерб, связанный с нарушением, а также выплачивает штраф в размере 10 000 руб.

4.4. Хранение любого мусора на Территории Поселка за пределами участков Собственников и специально отведенной площадки запрещен.

4.5. Бытовой мусор должен быть упакован в пластиковые пакеты, пакет должен быть завязан, чтобы избежать выпадение мусора и появление неприятного запаха. Пакеты с мусором должны размещаться внутри мусорных контейнеров. Запрещается оставлять пакеты с мусором около контейнеров.

4.6. Урны на Территории Поселка предназначены для сбора мелкого бытового мусора. Оставлять мусор около урн запрещено.

5.1. Дети до 7 лет должны находиться на детской и спортивной площадке в сопровождении взрослых.

5.2. На детских и спортивных площадках запрещены: курение, распитие спиртных напитков, нахождение в нетрезвом виде, выгул домашних животных, использование детского оборудования взрослыми (качели, горки и пр.).

5.3. Перед использованием оборудования необходимо убедиться в его безопасности.

5.4. ТСН не несет ответственности за жизнь и здоровье пользователей детской и спортивной площадок.

5.5. Все пользователи детских и спортивных площадок должны бережно относиться к их оборудованию.

5.6. За неправомерные действия несовершеннолетних детей несут ответственность их законные представители в соответствии с законодательством РФ.

6.1. Ограничение скорости на Территории Поселка – для легкового транспорта 20 км/ч, для грузового транспорта – 10 км/ч. Агрессивное, опасное вождение по территории Поселка запрещено.

6.2. Управление моторными транспортными средствами несовершеннолетними лицами, а также при отсутствии водительского удостоверения, запрещено.

6.3. Владельцы домашних животных обязаны осуществлять уборку продуктов жизнедеятельности своих животных.

6.4. Самостоятельный выгул крупных домашних животных запрещен, выгул осуществляется на поводке в соответствии с Законом Московской области от 23.12.2022 № 230/2022-ОЗ.

6.5. На Территории Поселка действует закон Московской области N 16/2014-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области". Запрещается выполнение шумных работ, использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, крик, пение, свист
- в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни,
- с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.

7.1. В случае повреждения имущества общего пользования на территории Поселка – сетей, строений, коммуникаций, дорог, ограждений, тротуаров, бордюров, детских и спортивных площадок, оборудования, иных элементов благоустройства и объектов, находящихся на Территории Поселка, Собственником, лицом, проживающим/находящимся в гостях в поселке по инициативе Собственника, или третьими лицами, работающими в интересах и по заказу Собственника , Собственник обязан уплатить ТСН сумму, необходимую для устранения последствий причиненного ущерба, а также выплатить ТСН штраф в размере 2000 рублей. Сумма ущерба определяется Правлением ТСН. Если Собственник не согласен с суммой, то он вправе провести независимую экспертизу силами уполномоченной организации, компетентной проводить подобные экспертизы. Расходы на проведение экспертизы несет Собственник.

7.2. В случае повреждения имущества общего пользования на территории Поселка – сетей, строений, коммуникаций, дорог, ограждений, тротуаров, бордюров, детских и спортивных площадок, иных элементов благоустройства и объектов, находящихся на территории Поселка, любым лицом, не указанным в п.7.1, ТСН вправе требовать возмещение убытков от виновных в соответствии с законодательством РФ.

7.3. В случае нарушения иных пунктов настоящих Правил ТСН вправе наложить штраф на нарушителя. Размер штрафа, если в настоящих Правилах не указано иное, составляет:

При нарушении пунктов правил 1.1, 1.6, 1.8, 1.13, 1.15, 2.10, 3.2, 3.3, .34, 4.5, 6.3, 7.1: 2000 р.
При нарушении пунктов правил 1.4, 1.5, 1.10, 1.14, 1.16, 2.11, 4.3: 10000 р.